经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，是国家针对中低等收入人群实行的住房补助政策，经济适用房一般价格比市场价格低很多，有人说，二手经济适用房水太深，那么这样的房子可不可以买卖？

法妞网友咨询：

可以购买二手经济适用房吗？

(资料图片)

赵子辉律师解答：

已购买的经济适用房可进行上市交易。但是根据购买年限（以契税发票年限为参考），有不同交易条件规定。

对于已经满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价出售，但需要完成补交综合地价款（2008年4月11日之前购买的，要交差额的70%，2008年4月11日之后的需补交成交额的10%）。并且凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

对于尚未满5年的经济适用房，是不允许直接上市交易，但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，只能以原购买价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购（政府可优先收购）。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

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赵子辉律师补充：

购买二手经济适用房时要注意：

1.买二手经济适用房必须要了解卖方是否是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2.二手房交易也不能忽视房子的本身，看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3.如果我们是二手经济适用房的买方，一定和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

4.市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权，水电气暖物业费用是否拖欠。

赵子辉律师结语：

在这个房价日渐飙升的年代，想要购买一套属于自己的房子不是那么容易，因此对于一些资金不充裕的人来说，二手房就是最好的选择了，但是对于二手经济适用房来说，我们需要时刻保持一颗警惕的心，这样才能不让自己上当受骗。