房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内，全部可供使用的空间面积。购房者买房子应当了解如何计算商品房面积，看房时一定要注意房屋面积的分配。现在开发商交房时存在面积误差的情形越来越多，那么商品房面积不足应该如何处理，怎么规定的？

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商品房面积不足应该如何处理，怎么规定的？

河南天坤律师事务所陈振华律师解答：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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河南天坤律师事务所陈振华律师解析：

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷约定计价面积

温馨提示：开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

1、套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准；

2、公用建筑面积主要由两部分组成：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（2）单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。