现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。那么，哪些集资房可以转让的，转让集资房有什么风险？

(资料图片仅供参考)

网友咨询：我不是本单位的人，想在朋友的名下把预付款先交上，等他们把房子建好后，把房款一次交清并和朋友订一份“关于谁交钱房子归谁与朋友无关的协议”办房产证时再把我的名字填上去把证办在我的名下后入住，想知道这种集资房能转让吗？

河北万强律师事务所李娜律师解答：

集资房能否转让，主要看它的产权归属成分，两种情况：

第一、产权全部是单位员工个人的集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且建设部1999年5月1日施行管理暂行办法第五条有规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议的约定，要求其承担相应的责任。

第二种情况是，产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，依据《物权法》规定的不动产登记主义，集资房登记有共有人的情况，第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也不能实现产权过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议可能被认定为无效。

李娜律师解析：

集资房转让有哪些风险？

A、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

B、集资房有一段过渡期才可以买卖：

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

C、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按 房价 全额或部分出资、 信贷 、建材 供应 、 税费 等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。