3分钟解决法律问题的法妞问答报导：

(相关资料图)

虽然在澳洲买卖房产并没有强制要求有律师，但它的法律体系繁杂，即使买家英文水平完全过关，也不见得处理好购房过程中涉及到的法律问题，所以澳洲本地居民在土地转让时也会聘请律师处理。

对中国买家来说，律师可以帮助申请海外人士购房许可证，与税务局、土地过户厅、银行等等部门打交道确保买家权益。

请律师有什么用？

讲解合同要点

律师会在签署购房合同之前，会为买家逐一解释合同条款，也代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。

交换合同及支付定金

由于国内有外汇管制，中国买家需要更多的时间将款项转账到澳大利亚。澳大利亚政府有规定买房的定金不得超过房价的10%，定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里，这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的，可以保障资金安全。

计算印花税

海外投资者在澳大利亚买房需要支付印花税，各州印花税税点不同，计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策，更不知道如何操作，而律师不但可以帮助计算所需购买房产的印花税金额，还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买家确认印花税的金额，并帮助买家填写所有相关文件。

完成房产交割

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会替买家起草土地过户文件，并在房产交割前检查文件有效性，确保买家成功交割。交割当日，律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，保障买家的支付没有任何问题。此外，买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程，以保障买家权益。

注册房屋所有权

律师会在房产交割后，与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

如何确保律师负责？

澳洲法律体系健全，买房过程中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作。澳大利亚的购房合同由买卖双方的律师共同协商，持牌律师会准备并审阅一系列法律文件，再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高，澳大利亚律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。

根据澳洲法律规定，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，避免利益冲突。也就是说，一旦签订合同，律师必须只为买家服务，确保买家在购房事宜中的法律权益。

除法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责，也无法负责验房，否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

在澳洲房产购买中，律师的作用很大，甚至可以说与银行、购房中介、开发商同等重要，所以建议在澳洲买房选择持正规牌照的房产律师。