一、在哪些情况下租赁合同会被认定为无效

1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

(资料图)

2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

法律快车提醒您，《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租赁合同办理都需要什么证件

租赁合同办理都需要的证件如下：

1.房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证；

2.个人居民身份证或单位法人资格证明；

3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

三、租赁合同违约责任条款怎么写

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

3.租金和押金数额、支付方式;

4.租赁用途和房屋使用要求;

5.房屋和室内设施的安全性能;

6.租赁期限;

7.房屋维修责任;

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9.争议解决办法和违约责任;

10.其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。